Подякувати Студентському архіву довільною сумою
Admin
26.02.2023 12:38
Дякуємо, що користуєтесь нашим архівом!
Грошова оцінка земель житлової і громадської забудови
Інформація про навчальний заклад
ВУЗ:
Національний університет Львівська політехніка
Інститут:
Не вказано
Факультет:
Не вказано
Кафедра:
Не вказано
Інформація про роботу
Рік:
2008
Тип роботи:
Лабораторна робота
Предмет:
Інші
Частина тексту файла (без зображень, графіків і формул):
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ
НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ «ЛЬВІВСЬКА ПОЛІТЕХНІКА»
Лабораторна робота №4
на тему :
«Грошова оцінка земель житлової і громадської забудови»
Зміст роботи
Методика визначення грошової оцінки земель населених пунктів. Основні робочі формули.
Обчислення грошової оцінки земель населених пунктів з врахуванням відповідних факторів, що впливають на ціну землі.
Оформлення лабораторної роботи.
Грошова оцінка земель населених пунктів
Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на основі нормативів витрат, пов’язаних з облаштуванням територій та їх освоєнням, а також функціональним призначенням і місцерозташуванням.
Ціну одного квадратного метра земельної ділянки визначають за формулою:
=В ,
де В – норматив витрат на освоєння і облаштування земельної ділянки , грн; Нп - норма прибутку (6%); Нк – норма капіталізації (3%); Кф – коефіцієнт функціонального призначення земельної ділянки ; Км – коефіцієнт місцеположення земельної ділянки.
Цн = 2В · Кф · Км
Послідовність обчислень грошової оцінки земель населених пунктів.
1.Обчислення базової вартості одного квадратного метра земель (Цмн) залежно від факторів , що визначають місцеположення ділянки:
=В
К = Кр1 · Кр2 · Кр3 · Кр4
Величину Км знаходять як добуток коефіцієнтів, що враховують : Кр1 – адміністративний статус населеного пункту України ; Кр2 – входження в приміську зону великих міст; Кр3 – населений пункт має статус курорту; Кр4 – входження до зони радіаційного забруднення.
2. Обчислення вартості 1кв. м. в межах населеного пункту за формулою:
Цнз = Цнм · Км2
де Цнз – середнє значення вартості для економіко-планувальних зон.
У межах населеного пункту базова вартість 1 кв. м землі залежно від розташування в економіко-планувальних зонах які встановлюють на підставі економічної оцінки територіїї з урахуванням таких факторів:
Функціонально-планувальні якості;
Доступність до центру населеного пункту, місць роботи, центрів обслуговування , зон відпочинку;
Рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;
Екологічних якостей;
Привабливості середовища, різноманітність місць праці, наявності історико-культурних пам’яток .
Значення коефіцієнта Км2 знаходять як добуток пофакторних оцінок вагової характеристики кожного фактора. Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнта Км2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення .
3.Виизначення вартості квадратного метра ділянки певного функціонального використання Цн здійснюється з урахуванням територіального планування інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних особливостей її місцеположення в межах економіко-планувальної зони за формулою:
Цн = Цнз · Кф · Кмз
Значення коефіцієнта Кмз знаходять для кожного населеного пункту , виходячи з його особливостей. Для обчислення Кмз враховують локальні фактори. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75….1,50.
Обрахунок грошової оцінки земель
1б) Забудована ділянка . Земельна ділянка для комерційної забудови розташована в м. Жовква з чисельністю населення 20 тис.чол. в зоні пішохідної доступності до громадських центрів, прилягає до вулиці без тепломережі, в зоні залягання грунтових вод менше трьох метрів, в зоні регулювання забудови:Ө =0.65, площа-0,12 га
В = 7,5; Нн = 6% ;
Нк = 3% ; Кр1 = 1,2 ;
Км1 = 1,2 ; Км2 = 1,3 ;
Кмз =1,056 ;
Цмн =7,5×(6÷3)×1,2 = 18 ;
Цнз = 18 × 1,3 = 23,4;
Цн = 23,4 × 2,5 × 1,056 =61,8;
Цн = 61,8 · 1200 = 74131 грн – вартість ділянки, площею 0,12 га
3б) Забудована ділянка: земельна ділянка для комерційної забудови розташована в населеному пункті з чисельністю населення – 300тис. чоловік , в зоні пішохідної доступності до громадських центрів;в зоні магістралей підвищеного місто формуючого значення, в зоні охорони поодиноких памяток, в межах території рекреаційного призначення Ө = 0,65. Площа 0,04га.
В = 12,0 ; Кф = 2,5;
Кр = 2,0 ; Кр2 = Кр3 = Кр4 = 1 ;
Км1 = 2,0; Км2 = 3,5 ;
Км3 = 1,463 ;
Цмн =12,0×(6÷3)×2,0 = 48 ;
Цнз = 48 × 3,5 = 168 ;
Цн = 168 × 1,463 × 2,5 =614,46 ;
Цн = 614,46 · 400 = 245784 (грн) –вартість ділянки, площею 0,04 га.
Оцінка земель природо-охоронного, рекреаційного та історико-культурного призначення
4в Земельна ділянка в Закарпатській обл. площа 1.5 га природо-охоронного призначення об’єкт місцевого значення, знаходиться на відстані 15-20 км від найблищого населеного пункту що має шляхи сполучення.
Кц=3,4
Кс=1,1
Е = 0,094 ;
Кмц = 4,114;
Км = 1,1;
Тк = 33 роки ;
Цн = 4,114 · 33 · 0,094 · 15000 = 191424,42– вартість ділянки площею 1.5га .
Оцінка земель водного фонду
4г Водний об’єкт площею 300га функціональне використання водопостачання населених пунктів, рибне господарство, рекреація місцевого значення район нестійкого зволоження,якісний стан чистий, і цінний.
Кя = 1,5 ; Ке = 1,2;
Тк = 33 роки ; К2=2,7
Е = 165; К3 = 1.
Цн = Ен · Тк · К1 · К2 · К3;
Ен = (Ев + Еп + Ег + Е03 + Ерг + Евт + Ер ) : n ;
К2 = Кя · Ке ;
К2=2,7
Цн = 165 · 33 · 1 · 1 · 2,7 · 300=4402431(грн.) -вартість водного об’єкта площею 300 га.
Ділись своїми роботами та отримуй миттєві бонуси!
0%
Оголошення від адміністратора