Подякувати Студентському архіву довільною сумою
Admin
26.02.2023 12:38
Дякуємо, що користуєтесь нашим архівом!
Грошова оцінка земель житлової і громадської забудови
Інформація про навчальний заклад
ВУЗ:
Національний університет Львівська політехніка
Інститут:
Не вказано
Факультет:
Не вказано
Кафедра:
Не вказано
Інформація про роботу
Рік:
2008
Тип роботи:
Лабораторна робота
Предмет:
Інші
Частина тексту файла (без зображень, графіків і формул):
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ
НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ «ЛЬВІВСЬКА ПОЛІТЕХНІКА»
Лабораторна робота №4
на тему :
«Грошова оцінка земель житлової і громадської забудови»
Львів – 2008
Зміст роботи
Методика визначення грошової оцінки земель населених пунктів. Основні робочі формули.
Обчислення грошової оцінки земель населених пунктів з врахуванням відповідних факторів, що впливають на ціну землі.
Оформлення лабораторної роботи.
Грошова оцінка земель населених пунктів
Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на основі нормативів витрат, пов’язаних з облаштуванням територій та їх освоєнням, а також функціональним призначенням і місцерозташуванням.
Ціну одного квадратного метра земельної ділянки визначають за формулою:
=В ,
де В – норматив витрат на освоєння і облаштування земельної ділянки , грн; Нп - норма прибутку (6%); Нк – норма капіталізації (3%); Кф – коефіцієнт функціонального призначення земельної ділянки ; Км – коефіцієнт місцеположення земельної ділянки.
Цн = 2В · Кф · Км
Послідовність обчислень грошової оцінки земель населених пунктів.
1.Обчислення базової вартості одного квадратного метра земель (Цмн) залежно від факторів , що визначають місцеположення ділянки:
=В
К = Кр1 · Кр2 · Кр3 · Кр4
Величину Км знаходять як добуток коефіцієнтів, що враховують : Кр1 – адміністративний статус населеного пункту України ; Кр2 – входження в приміську зону великих міст; Кр3 – населений пункт має статус курорту; Кр4 – входження до зони радіаційного забруднення.
2. Обчислення вартості 1кв. м. в межах населеного пункту за формулою:
Цнз = Цнм · Км2
де Цнз – середнє значення вартості для економіко-планувальних зон.
У межах населеного пункту базова вартість 1 кв. м землі залежно від розташування в економіко-планувальних зонах які встановлюють на підставі економічної оцінки територіїї з урахуванням таких факторів:
Функціонально-планувальні якості;
Доступність до центру населеного пункту, місць роботи, центрів обслуговування , зон відпочинку;
Рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;
Екологічних якостей;
Привабливості середовища, різноманітність місць праці, наявності історико-культурних пам’яток .
Значення коефіцієнта Км2 знаходять як добуток пофакторних оцінок вагової характеристики кожного фактора. Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнта Км2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення .
3.Виизначення вартості квадратного метра ділянки певного функціонального використання Цн здійснюється з урахуванням територіального планування інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних особливостей її місцеположення в межах економіко-планувальної зони за формулою:
Цн = Цнз · Кф · Кмз
Значення коефіцієнта Кмз знаходять для кожного населеного пункту , виходячи з його особливостей. Для обчислення Кмз враховують локальні фактори. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75….1,50.
Обрахунок грошової оцінки земель
1б) Забудована ділянка . Земельна ділянка для житлової забудови розташована в м. Львові на пр. В. Чорновола, в зоні пішохідної доступності до громадських центрів, в зоні регулювання забудови, в межах території рекреаційного призначення, в зоні залягання грунтових вод менше трьох метрів:Ө =0.75, площа-0,05 га
В = 17,5; Нн = 6% ;
Нк = 3% ; Кр1 = 3,00 ;
Км1 = 3,00 ; Км2 = 3,00 ;
Кмз =1,38;
Цмн =17,5×(6÷3)×3 = 105;
Цнз = 105 × 3,00 = 315;
Цн = 315 × 1 × 1,38 =434,7;
Цн = 434,7 · 500 = 217350 грн – вартість ділянки, площею 0,05 га
3б) Забудована ділянка: земельна ділянка для комерційної забудови розташована в населеному пункті з чисельністю населення – 12тис. чоловік , в зоні пішохідної доступності до громадських центрів; прилягає до вулиці без каналізації та централізованого газопостачання в зоні залягання грунтових вод менше трьох метрів Ө = 0,6. Площа 0,4га.
В = 4,8 ; Кф = 2,5;
Кр = 1,2 ; Кр2 = Кр3 = Кр4 = 1 ;
Км1 = 1,2; Км2 = 0,9 ;
Км3 = 1,03 ;
Цмн =4,8×(6÷3)×1,2 = 11,52 ;
Цнз = 11,52 × 0,9 = 10,37 ;
Цн = 10,37 × 1,03 × 2,5 =26,65 ;
Цн = 26,65 · 4000 = 106600 (грн) –вартість ділянки, площею 0,2 га.
Оцінка земель природо-охоронного, рекреаційного та історико-культурного призначення
4в Львівська область, гірська та передгірська частина оздоровчого та рекреаційного призначення так і природо-охороне, об’єкт місцевого значення, знаходиться на відстані 10-15 км від адміністративного центру, площа 2,1га місцевого значення.
Кр2 = 1,25; Кц=2,5
Кр3 = 1,20. Кс=1,1
Е = 0,055 ; Кц = 4,2 ;
Кмц = 4,125; Км = 1,5;
Цн = 0,055 · 33 · 4,125 · 21000 = 157224,38– вартість ділянки площею 2,1га .
Оцінка земель водного фонду
4г Водний об’єкт в 1000га загальнодержавного значення, територія надмірно зволожена, якісний показник чистий, ціні в екологічному відношенні,функціональне призначення водопостачання, рибне господарство, рекреація.
Кя = 1,5 ; Ке = 1,2;
Тк = 33 роки ; К2=1,8
Е = 165; К3 = 1,6.
Цн = Ен · Тк · К1 · К2 · К3;
Ен = (Ев + Еп + Ег + Е03 + Ерг + Евт + Ер ) : n ;
К2 = Кя · Ке ;
К2=1,8
Цн = 165 · 33 · 1 · 1,8 · 1,6 · 1000=15681600(грн.) -вартість водного об’єкта площею 1000 га.
Ділись своїми роботами та отримуй миттєві бонуси!
0%
Оголошення від адміністратора