Міністерство освіти і науки, молоді та спорту України Національний університет водного господарства і природокористування Кафедра фінансів і економіки природокористування Звіт З дисципліни «Ринок нерухомості» На тему «Розрахунок вартості об’єктів нерухомості» ЗМІСТ ВСТУП…………………………………………………………………………….3 Практична частина………………………………………………………………..5 ВИСНОВКИ ………………………...…………………………………………….7 ВСТУП Оцінка нерухомості - знаходження вартості права власності або оренди для нерухомого майна: квартир, будинків, офісів, будинків, виробничих приміщень. Законодавство передбачає велику кількість операцій, які проводяться з використанням нерухомого майна, і дуже часто при цьому потрібно знати його актуальну ринкову вартість. Оцінка квартири має на меті визначення ринкової вартості права власності або інших речових прав (наприклад, права оренди) відносно оцінюваної квартири. При оцінці квартири враховуються всі особливості об'єкту оцінки: місцеположення, площа, віддаленість від об'єктів інфраструктури, планування, стан обробки, тип будинку, поверховість і т.д. Звіт про оцінку квартири, має статус офіційного документа і може бути використаний в суді при розгляді справ, пов'язаних з визначенням вартості квартири або вартості збитку заподіяного квартирі. Оцінка квартири проводиться для наступних цілей: -проведення операції купівлі-продажу квартири; -визначення заставної вартості для цілей кредитування; -страхування, здача в оренду, розділу майна; -оптимізації оподаткування; -судочинства і ін. Оцінка квартири займає 1-2 дні. Протягом цього часу фахівці компанії здійснюють: -Огляд квартири і збір інформації про її фізичні характеристики; -аналіз оточення об'єкту оцінки ( квартири ); -аналіз ринку квартир; -вибір підходів і методів до оцінки квартири з урахуванням специфіки об'єкту оцінки; -безпосередньо розрахунок вартості квартири; -складання звіту про оцінку квартири. Даний перелік носить попередній характер і може бути скорочений або розширений після детального ознайомлення оцінювача із завданням на оцінку квартири. Документи, необхідні для оцінки квартири: -свідоцтво про право власності на квартиру; -експлікація на квартиру; -поверховий план квартири; -довідка БТІ про стан квартири; -дозволи на перепланування (якщо вони є). ПРАКТИЧНА ЧАСТИНА Загальна характеристика об’єкта оцінки Об’єкт оцінки –трьох кімнатна квартира … по вул. Ювілейна, м.Рівне Загальна площа квартири – 83 кв.м., житлова –58кв.м. Об’єкт оцінки характеризується розвиненою побутовою та торгівельною інфраструктурою, має достатню кількість зелених зон та скверів, проте недоліками є відсутність на вулиці зупинки та поганий під’їзд до будинку. Житловий будинок, в якому знаходиться оцінювана квартира, п’яти поверховий, панельний, з ліфтом і домофоном. Основні конструктивні елементи житлового будинку: - фундаменти – залізобетонні; - стіни – цегляні; - міжповерхові перекриття – залізобетонні. Житловий будинок підключений до інженерних систем: каналізації, водопостачання(в т.ч. гарячого), електропостачання, автономне опалювання. Оцінювана квартира розташована на 6-му поверсі, складається з 3 роздільних кімнат, коридору, кухні, комора, роздільного санітарного вузла і балкону. Стіни кімнат і коридору квартири обклеєні шпалерами; на стінах санітарного вузла та кухні –керамічна плитка, на підлозі – лінолеум. Внутрішні двері – дерев’яні розпашні, заповнення віконних отворів (у тому числі на балконі) – дерев’яні рами. Загальний стан об’єкту оцінки можна охарактеризувати як відмінний. Показник Об"єкт оцінки Аналог№1 Аналог№2 Аналог№3 Аналог№4  Місцезнаходження вул.Ювілейна 18 вул.Гагаріна 16 вул.Шевченка 23 вул.Струтинська 16 вул.Чорновола 25  Площа:загальна,м2 86 86 75 78 81  Житлова площа,м2 49 54 56 53 58  Площа кухні,м2 13 14 7 11 16  Кількість кімнат 3 3 3 3 3  Балкон + + - - +  Кількість поверхів у будинку 9 7 8 8 9  Поверх розташування квартири 6 4 8 8 5  Стан об"єкта відмінний добрий задовільний добрий відмінний  Наявність ліфта       Наявність автономного опалення + + + + +  Матеріал перекриття з/бетон з/бетон з/бетон з/бетон з/бетон  Матеріал зовн.стін цегляні панельні панельні панельні цегляні  Підключеність до телефонної мережі + + - - +  Наявність домофону + + + + +  Висота приміщень 2,6 2,5 2,5 2,7 2,6         Місце розташ.(район) автовокзал 12 школа Боярка Струтинський Басів Кут  Орієнтована вартість квартири,у.о 70000 65000 55000 66000 72000  Ціна за 1 м2,у.о 843 855 763 795 947   ВИСНОВКИ Оскільки при застосуванні порівняльного підходу були використані поточні ринкові ціни, які склалися на ринку нерухомості Рівного, отримане значення оціночної вартості об’єкту оцінки об’єктивно відображує його ринкову вартість. В результаті проведених розрахунків виконано коректування вартості одиничних показників об’єктів-аналогів до оцінюваного об’єкту. Оскільки різниця у отриманих вище результатів розрахунків є незначною, оціночна вартість одиничного показника об’єкту оцінки прийнята Експертом як середнє арифметичне значення. Таким чином, ринкова вартість оцінюваної квартири складає (закруглено до цілих) 70000грн.