Оцінка землі методом порівняльної вартості. Звіт з Економіка. Робота № 485116

Перехід до торгівельного партнера Binance

Оцінка землі методом порівняльної вартості

Інформація про навчальний заклад

ВУЗ:

Національний університет водного господарства та природокористування

Інститут:

Не вказано

Факультет:

Не вказано

Кафедра:

Кафедра фінансів

Інформація про роботу

Рік:

2011

Тип роботи:

Звіт

Предмет:

Економіка

Завантажити

Частина тексту файла (без зображень, графіків і формул):

Міністерство освіти та науки, молоді та спорту України Національний університет водного господарства та природокористування Кафедра фінансів та економіки природокористування Звіт з дисципліни «Ринок нерухомості» на тему: „ Оцінка землі методом порівняльної вартості” ЗМІСТ Завдання…………………………………………………………………………..…3 Практична частина………………………………………………………………….4 ВИСНОВКИ..………………………………………………………….……………7 Завдання Консалтингова фірма одержала замовлення на оцінку земельної ділянки площею 624 м2, яку передбачається використовувати під індивідуальну житлову забудову. Земельна ділянка розташована у північно-західній частині міста, поблизу станції метро. Ділянка має правильну прямокутну форму і немає негативних фізичних характеристик. У цей час ділянка вільна від забудови, мета її використання не протирічить функціональному призначенню. У консалтинговій фірмі накопичена інформація про продаж подібних ділянок в місті. З бази даних вибрано п'ять ділянок, що були продані протягом півроку для аналогічної функції. Ділянка № 1 площею 610 м2, розташована в центральному районі міста поблизу станції метро, негативних ознак не має, продана місяць тому під індивідуальну житлову забудову за 717,0 тис. грн. Ділянка № 2 площею 640 м2, розташована у центральному районі міста, поблизу станції метро, характеризується високим рівнем шуму, продана два місяці тому під індивідуальну забудову за 726,3 тис. грн. Ділянка № 3 площею 565 м2, розташована в західному районі міста поблизу зупинки швидкісного трамваю, негативних ознак не має, продана півтора місяці тому під індивідуальну житлову забудову в зв'язку з банкрутством за 598,8 тис. грн. Ділянка № 4 площею 790 м2, розташована у південно-східному районі міста, характеризується складним рельєфом та віддаленістю від зупинки швидкісного трамвая, продана тиждень тому під індивідуальну забудову за 662,4 тис. грн. Ділянка № 5 площею 790 м , розташована у південно-східному районі поблизу станції метро, характеризується високим рівнем ґрунтових вод, продана 15 днів тому під індивідуальну забудову у зв'язку з банкрутством власника ділянки за 676,8 тис. гри. Деякі характеристики земельних ділянок (як позитивні, так і негативні) впливають на рівень цін таким чином: складний рельєф (крутий схил) знижує ціну продажу на 5 %; високий рівень ґрунтових вод знижує ціну продажу на 10 %; розташування земельної ділянки в Центральному районі підвищує ціну продажу порівняно із Західним районом на 5 % і порівняно із південно-східним - на 10 %; близька відстань до станції метро підвищує ціну на 10 %, до швидкісного трамвая - на 7 %; високий рівень шуму знижує ціну на 10 %; за примусового продажу ціна знижується на 10 % ( у зв'язку з обмеженим часом операції). Відомо також, що ціни на земельні ділянки в місті зростають щомісячно на 0,8 %. Проведіть коригування фактичних цін продажу, заповнюючи таблицю 4, та визначте відкориговану ціну продажу земельної ділянки, використовуючи метод порівняльної вартості. Чи правильно, на вашу думку, обрані ділянки для порівняння? Якими критеріями керувався оцінювач при виборі ділянок-аналогів? Методичні вказівки до виконання завдання Експертний метод розрахунку і внесення поправок базується на формулі: де, . - вартість об'єкта, визначена порівняльним методом; - вартість об'єкта-аналога; П - величина поправок. Використовуючи наведену формулу провести оцінку одного метру квадратного об'єкту нерухомості, що оцінюється. Після внесення всіх поправок визначити ціну земельної ділянки, що оцінюється, застосовуючи середньомедіанний метод. Таблиця 1 Розрахунок ціни земельної ділянки методом порівняльної вартості Показники Ділянка, що оцінюється Ділянка № 1 Ділянка 2 Ділянка3 Ділянка4 Ділянка №5 1 2 3 4 5 6 7 Встановлення ціни одного квадратного метра Площа земельної ділянки, м2 (1) 624 610 640 565 790 790 Ціна продажу, грн. (2) 737456,00 717000,00 726300,00 598800,00 662400,00 676800,00 Ціна 1 м2, грн.(2/1) 1157.70 1195,00 1134,84 1032,41 828,00 856,71 Поправка на умови продажу Умови продажу - - - Банкрутство - Банкрутство Поправка відносна, % - - - -10 - -10 Поправка абсолютна, грн. - - - 103,24 - 85,67 Відкоригована ціна, грн. 1157,70 1195,00 1134,84 929,17 828,00 856,71 Продовження таблиці 1 Поправка на дату продажу Дата продажу Місяць тому Два місяці тому Півтора місяці тому Тиждень тому 15 днів тому Поправка відносна, % - -0,8 -1,6 -0,8 0 0 Поправка абсолютна, грн. - 9,56 18,1575 8,26 0 0,000 Відкоригована ціна, грн. 1157,70 1204,56 1153,00 1040,67 828,00 856,71 Поправка на місце розташування Місце розташування Пд-Сх Центр Центр Зх Пд-Сх Пд-Сх Поправка відносна, % -10 10 10 -5 -10 -10 Поправка абсолютна, грн. 115,77 119,50 113,48 103,24 82,80 85,67 Відкоригована ціна, грн. 1272,77 1075,50 1021,36 1135,66 910,80 942,38 Поправки на фізичні характеристики Фізичні характеристики Крутий схил Негативних ознак немає Високий рівень шуму Негативних ознак немає Складний рельєф Високий рівень ґрунтових вод Поправка відносна, % -5 - -10 - -5 -10 Поправка абсолютна, грн. 57,88 - 0 - 41,4 85,67 Відкоригована ціна, грн. 1214,89 1195,00 1134,84 1032,41 869,40 771,04 Поправка на умови близькості розташування зупинки Вимоги до використання Поблизу станції метро Поблизу станції метро Поблизу станції метро Поблизу зупинки швидкісного трамваю Віддаленість від зупинки швидкісного трамваю Поблизу стації метро Поправка відносна, % 10 10 10 7 0 10 Поправка абсолютна, грн. 112,48 119,5 113,48 72,27 0 85,67 Відкоригована ціна, грн. 1093,41 1075,50 1021,36 960,14 828,00 771,04 ВИСНОВКИ Порівняльний підхід полягає в оцінці вартості одного об’єкта нерухомості шляхом її порівняння з іншим. Цей підхід має свої переваги та недоліки, але є досить поширеним. Використання порівняльного методу на сьогоднішній день дещо ускладнене через відсутність інформації про вартість більшості об’єктів та їх показників. Також важко знайти об’єкти нерухомості, що могли б бути аналогами для того об’єкту нерухомості, який оцінюється. Вони можуть бути схожими, але умови продажу, місце розташування фізичні та інші характеристики різними. А це суттєво впливає на вартість об’єкта. Провівши розрахунок вартості об’єктів нерухомості на прикладі земельної ділянки, можна зробити висновок, що: Умови продажу земельних ділянок були дещо різними. Так 3-а і 4-а ділянки втратили в ціні 10% в зв’язку з банкрутством; Всі об’єкти були продані в різний термін, що також вплинуло на ціну; Основна, третя, четверта та п’ята земельна ділянка розташовані далеко від центральної частини міста, тому 5-10% ціни були зняті з загальної вартості; 2, 4 і 5 ділянки характеризуються неспритними фізичними характеристиками, тому і втратили в ціні 5-10%; Близькість до зупинки є характерним для всіх ділянок, тому відбулась надбавка ціни на 7-10%. На мою думку, ділянки обрані для порівняння негативно, оскільки вони розміщуються в різних районах міста, мають різні фізичні властивості і площа деяких з них більша від основної ділянки відрізняється більше ніж на ±10 м2. Використавши порівняльний підхід, ми встановили, що вартість земельної ділянки, що оцінювалась склала 737456,00 грн.

Звіт Економіка

18.11.2011 22:11-

Коментарі

Ви не можете залишити коментар. Для цього, будь ласка, або зареєструйтесь.

Ділись своїми роботами та отримуй миттєві бонуси!

Маєш корисні навчальні матеріали, які припадають пилом на твоєму комп'ютері? Розрахункові, лабораторні, практичні чи контрольні роботи — завантажуй їх прямо зараз і одразу отримуй бали на свій рахунок! Заархівуй всі файли в один .zip (до 100 МБ) або завантажуй кожен файл окремо. Внесок у спільноту – це легкий спосіб допомогти іншим та отримати додаткові можливості на сайті. Твої старі роботи можуть приносити тобі нові нагороди!

поділитись