Подякувати Студентському архіву довільною сумою
Admin
26.02.2023 12:38
Дякуємо, що користуєтесь нашим архівом!
Особливості розвитку вітчизняного ринку нерухомості
Інформація про навчальний заклад
ВУЗ:
Інші
Інститут:
Не вказано
Факультет:
Не вказано
Кафедра:
Не вказано
Інформація про роботу
Рік:
2013
Тип роботи:
Звіт
Предмет:
Ріелторська діяльність
Частина тексту файла (без зображень, графіків і формул):
Міністерство освіти і науки, молоді та спорту України
Національний університет водного господарства
Технічний коледж
Звіт з дисципліни «Ріелторська діяльність»
На тему: Особливості розвитку вітчизняного ринку нерухомості
Зміст
Вступ…………………………………………………………………………3-5ст.
Опис житлового об’єкта ……………………………………………6-7ст.
Висновок………………………………………………………………………8ст.
Список використаної літератури ………………………………………….9ст.
Вступ
В сучасних умовах в Україні спостерігаються загрозливі для економічної безпеки явища на ринку нерухомості, пов’язані з корупційними схемами, підвищеною спекулятивною активністю та створенням тіньових «пірамід» на ринку житла, а також з фінансовою кризою. До 2009 року відбувалося різке підвищення цін на нерухомість в усіх областях України. Загалом, протягом 2002-2008 рр. вартість житла у Києві та обласних центрах (Дніпропетровську, Донецьку, Одесі, Львові, Тернополі) зросла на 500-600 %. Оскільки за цей час ВВП збільшився всього на 40 %, а середня заробітна плата – у 2,7 рази, очевидно, що лише зростанням цих фундаментальних економічних чинників не може бути пояснене настільки стрімке подорожчання нерухомості.
Поширюються прояви тінізації операцій на ринку нерухомості, які знаходять вираз у прихованій змові про монопольно високі ціни між основними суб’єктами ринку нерухомості, зумисне заниженні цін на нерухомість (як правило, державну), що характеризується високою ринковою вартістю для окремих суб’єктів, які мають доступ до тендерів з продажу об’єктів нерухомості.
Причинами відзначених негативних тенденцій слід вважати:
корупційні дії чиновників (викликані складністю отримання дозволів узгоджень, перевищенням попиту над пропозицією житла, утрудненістю доступу до комунальних мереж, невизначеністю статусу земельних ділянок, важко доступністю програми молодіжного житлового кредитування тощо), що спричиняють штучне підвищення чи підтримання необґрунтовано завищених цін на житло;
недосконалість закону «Про інвестиційну діяльність», в якому не обмежується рівень готовності житлового об’єкту, який підлягає продажу;
недостатню ефективність діяльності органів державної влади щодо унеможливлення створення фінансових «пірамід» на ринку нерухомості (часто дозвіл на будівництво житлового будинку одержує одна компанія, а реалізацією помешкань у цьому ж об’єкті займається інша, причому ці компанії ніяк не пов’язані між собою, відтак будівельні компанії уникають відповідальності перед покупцями);
зростання норм відрахувань у місцеві бюджети та компенсаційний фонд від операцій з нерухомістю;
Негативними наслідками відзначених негативних тенденцій на ринку нерухомості є:
завищення вартості української нерухомості порівняно з іншими країнами світу за обома критеріями: «житло/заробітна плата» і «житло/рента»;
„омертвіння” капіталу внаслідок надмірних вкладень у непродуктивні сектори ринку нерухомості;
спотворення інвестиційних пріоритетів;
збільшення потреби у зовнішніх запозиченнях через перевищення обсягами кредитування акумульованими на депозитних рахунках заощаджень;
перерозподіл коштів на користь власників нерухомості, що означає поглиблення майнового розшарування та посилення соціальної напруженості;
загроза дестабілізації фінансового сектора в разі некерованого падіння цін на нерухомість;
З метою поліпшення ситуації на ринку нерухомості вважаємо за доцільне здійснити такі заходи:
забезпечити організацію прозорих тендерів щодо будівництва житла за Програмою молодіжного житлового кредитування;
створити спеціальний фонд резервування та гарантування внесків при інвестуванні будівництва житла;
заборонити продаж житла інвестиційними компаніями, якщо його готовність не досягла 70-90 %;
запровадити обмеження банківського кредитування в іноземній валюті на придбання житла;
запровадити на законодавчому рівні порядок формування стратегічних планів забудови міст з метою унеможливлення корупційного надання ділянок під забудову місцевими органами влади;
Основними механізмами стимулювання розвитку ринку нерухомості нині слід визначити такі:
Організаційно-економічні, що здатні забезпечити розвиток інфраструктури ринку.
Фінансово-економічні, які б дозволяли забезпечити участь громадян із середнім доходом у процесі іпотечного кредитування.
Інвестиційні, що формували б інвестиційну привабливість об'єктів нерухомого майна окремих регіонів країни.
Податкові, які створювали б умови не «заоподатковування», а встановлення рівня оподаткування об'єкта нерухомості залежно від його інвестиційної привабливості, за диференційованими ставками.
Опис житлового об’єкта
Об’єктом даного звіту є одноповерховий приватний житловий будинок за адресою м. Здолбунів вул. Грушевського 38. Загальна площа будинку становить – 65,7 кв. м. Житлова площа – 40,5 кв. м. Висота – 3,30 м.
Розподіл площ: перший коридор – 7,3 ; другий коридор – 4,7 м2; кухня – 8,6 м2; перша житлова кімната – 13,6 м2; друга житлова кімната – 13,3 м2; третя житлова кімната – 13,6 м2; туалет – 1 м2; ванна – 2,4 м2, підвал – 11,6 м2
Будинок трьохкімнатний цегляний, збудований в період другої половини минулого століття.
Опис основних конструктивних елементів:
фундамент - залізобетонний;
стіни - цегляні;
покрівля - шифер;
перекриття – дерев’яне;
Житловий будинок підключений до інженерних систем: каналізації, водопровід, електропостачання, автономне опалювання.
Будинок обладнаний телефонним зв’язком, є можливість виходу до мережі Інтернет.
Передпокій. Підлога – ковролін, стіни пофарбовані водно-дисперсної фарбою, вхідні двері - подвійна, зовнішня двері - металеві; стеля пофарбована водно-дисперсної фарбою. З передпокою є вхід в ванну, туалет.
Житлова кімната – зал. Підлога – ковролін, стіни – шпалери вінілові, стеля – шпалери паперові тиснені, вікна – пластикові, двері – дерев’яні.
Житлова кімната – спальня. Підлога – ковролін, стіни – шпалери шовкографія, стеля – шпалери паперові тиснені, вікна – пластикові, двері – дерев’яні.
Житлова кімната – спальня. Підлога – ковролін, стіни – шпалери шовкографія, стеля – шпалери паперові тиснені, вікна – пластикові, двері – дерев’яні.
Коридор – прямокутний. Підлога – ковролін, стіни – шпалери шовкографія, стеля – шпалери паперові тиснені З коридору є вхід в кухню, залу та спальні.
Кухня. Підлога – лінолеум, стіни – шпалери вінілові, стелі - шпалери паперові тиснені.
Ванна кімната. Підлога – керамічна плитка, стіни – кахельна плитка, стеля – плитка стельова, сантехніка: ванна, раковина, двері – дерев'яні.
Туалет. Підлога – керамічна плитка, стіни – кахель; стеля – плитка стельова; сантехніка: унітаз-комплект, двері – дерев'яні.
Даний об’єкт розташований майже в самому центрі міста, поряд з будинком знаходиться автобусна зупинка, є неподалік дитячий садок та школа.
Район де розташований наш об’єкт характеризується розвиненою побутовою та торгівельною інфраструктурою, район даного об’єкта , що аналізується є вільним від будь-якого промислового виробництва, має достатню кількість зелених зон та скверів.
Для визначення вартості будинку я використовував дані про продаж аналогічних об’єктів в тому ж районі де знаходиться об’єкт оцінки.
Перший аналогічний об’єкт з схожими характеристиками будинку був проданий нещодавно за 31 000 $ площа якого становила 72 м2.
Другий будинок із площею 59,7 м2 був проданий за 28 300 $.
Для порівняння бралися будинки які не потребують ремонту, так як в об’єкті оцінки нещодавно проводився ремонт.
Виходячи з даних можна визначити ціну об’єкта нерухомості, для цього визначимо середню ціну продажу об’єктів аналогів та поділимо їх загальну площу
(31 000 + 28 300)/( 72 + 59,7) = 450,2 $
Таким чином ми визначили середню вартість 1м2 об’єктів-аналогів.
На підставі таких даних ринкова вартість об’єкта оцінки складає:
65,7 * 450,2 = 29 578 $
Висновок
Отже, вартість даного об’єкта становить 29 278 $ що становить 233 931 грн. (двісті тридцять три тисячі дев’ятсот тридцять одну гривню) станом на 31.01.2013р.
Для визначення вартості об’єкта нерухомості я використовував порівняльний підхід за допомогою продажу об’єктів аналогів. Список використаної літератури
Завора Т.М. Становлення ринку житла в Україні // Регіональна економіка. – 2007. - № 1. – С. 87-95.
Мухін О. О. Вплив ринку нерухомості на розвиток експертної оцінки майна в Україні // Економіка України. – 2002. - № 4. – С. 43-50.
Павлов В. Особливості формування ринку комерційної нерухомості // Регіональна економіка. – 2006. - № 1. – С. 191-199.
Ринок нерухомості: Навчальний посібник / Асаул А.М., Павлов В.І., Пилипенко І.І.,.Павліха Н.В. – К., 2004. – 387 с.
Шевчук В. Передумови та загрози перегріву ринку нерухомості // Стратегічні пріоритети. – 2009. - № 1. – С. 118-127.
Власенко Інвестиційна привабливість ринку нерухомості України// Економіка, Фінанси, право № 11 – 2002
Геллер І.М. Ринок житлової нерухомості України //«Властність в Україні» № 1 (2) 2001
05.12.2013 00:12-
Ділись своїми роботами та отримуй миттєві бонуси!
0%
Оголошення від адміністратора