МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ «ЛЬВІВСЬКА ПОЛІТЕХНІКА»
Лабораторна робота №4 на тему : «Грошова оцінка земель житлової і громадської забудови» Зміст роботи Методика визначення грошової оцінки земель населених пунктів. Основні робочі формули. Обчислення грошової оцінки земель населених пунктів з врахуванням відповідних факторів, що впливають на ціну землі. Оформлення лабораторної роботи. Грошова оцінка земель населених пунктів Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на основі нормативів витрат, пов’язаних з облаштуванням територій та їх освоєнням, а також функціональним призначенням і місцерозташуванням. Ціну одного квадратного метра земельної ділянки визначають за формулою:
=В


, де В – норматив витрат на освоєння і облаштування земельної ділянки , грн; Нп - норма прибутку (6%); Нк – норма капіталізації (3%); Кф – коефіцієнт функціонального призначення земельної ділянки ; Км – коефіцієнт місцеположення земельної ділянки. Цн = 2В · Кф · Км Послідовність обчислень грошової оцінки земель населених пунктів. 1.Обчислення базової вартості одного квадратного метра земель (Цмн) залежно від факторів , що визначають місцеположення ділянки:
=В


К = Кр1 · Кр2 · Кр3 · Кр4 Величину Км знаходять як добуток коефіцієнтів, що враховують : Кр1 – адміністративний статус населеного пункту України ; Кр2 – входження в приміську зону великих міст; Кр3 – населений пункт має статус курорту; Кр4 – входження до зони радіаційного забруднення. 2. Обчислення вартості 1кв. м. в межах населеного пункту за формулою: Цнз = Цнм · Км2 де Цнз – середнє значення вартості для економіко-планувальних зон. У межах населеного пункту базова вартість 1 кв. м землі залежно від розташування в економіко-планувальних зонах які встановлюють на підставі економічної оцінки територіїї з урахуванням таких факторів: Функціонально-планувальні якості; Доступність до центру населеного пункту, місць роботи, центрів обслуговування , зон відпочинку; Рівня інженерного забезпечення та благоустрою території; Екологічних якостей; Привабливості середовища, різноманітність місць праці, наявності історико-культурних пам’яток . Значення коефіцієнта Км2 знаходять як добуток пофакторних оцінок вагової характеристики кожного фактора. Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнта Км2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення . 3.Виизначення вартості квадратного метра ділянки певного функціонального використання Цн здійснюється з урахуванням територіального планування інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних особливостей її місцеположення в межах економіко-планувальної зони за формулою: Цн = Цнз · Кф · Кмз Значення коефіцієнта Кмз знаходять для кожного населеного пункту , виходячи з його особливостей. Для обчислення Кмз враховують локальні фактори. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75….1,50. Обрахунок грошової оцінки земель 1б) Забудована ділянка . Земельна ділянка для комерційної забудови розташована в м. Жовква з чисельністю населення 20 тис.чол. в зоні пішохідної доступності до громадських центрів, прилягає до вулиці без тепломережі, в зоні залягання грунтових вод менше трьох метрів, в зоні регулювання забудови:Ө =0.65, площа-0,12 га В = 7,5; Нн = 6% ; Нк = 3% ; Кр1 = 1,2 ; Км1 = 1,2 ; Км2 = 1,3 ; Кмз =1,056 ; Цмн =7,5×(6÷3)×1,2 = 18 ; Цнз = 18 × 1,3 = 23,4; Цн = 23,4 × 2,5 × 1,056 =61,8; Цн = 61,8 · 1200 = 74131 грн – вартість ділянки, площею 0,12 га 3б) Забудована ділянка: земельна ділянка для комерційної забудови розташована в населеному пункті з чисельністю населення – 300тис. чоловік , в зоні пішохідної доступності до громадських центрів;в зоні магістралей підвищеного місто формуючого значення, в зоні охорони поодиноких памяток, в межах території рекреаційного призначення Ө = 0,65. Площа 0,04га. В = 12,0 ; Кф = 2,5; Кр = 2,0 ; Кр2 = Кр3 = Кр4 = 1 ; Км1 = 2,0; Км2 = 3,5 ; Км3 = 1,463 ; Цмн =12,0×(6÷3)×2,0 = 48 ; Цнз = 48 × 3,5 = 168 ; Цн = 168 × 1,463 × 2,5 =614,46 ; Цн = 614,46 · 400 = 245784 (грн) –вартість ділянки, площею 0,04 га. Оцінка земель природо-охоронного, рекреаційного та історико-культурного призначення 4в Земельна ділянка в Закарпатській обл. площа 1.5 га природо-охоронного призначення об’єкт місцевого значення, знаходиться на відстані 15-20 км від найблищого населеного пункту що має шляхи сполучення. Кц=3,4 Кс=1,1 Е = 0,094 ; Кмц = 4,114; Км = 1,1; Тк = 33 роки ; Цн = 4,114 · 33 · 0,094 · 15000 = 191424,42– вартість ділянки площею 1.5га . Оцінка земель водного фонду 4г Водний об’єкт площею 300га функціональне використання водопостачання населених пунктів, рибне господарство, рекреація місцевого значення район нестійкого зволоження,якісний стан чистий, і цінний. Кя = 1,5 ; Ке = 1,2; Тк = 33 роки ; К2=2,7 Е = 165; К3 = 1. Цн = Ен · Тк · К1 · К2 · К3; Ен = (Ев + Еп + Ег + Е03 + Ерг + Евт + Ер ) : n ; К2 = Кя · Ке ; К2=2,7 Цн = 165 · 33 · 1 · 1 · 2,7 · 300=4402431(грн.) -вартість водного об’єкта площею 300 га.