МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ «ЛЬВІВСЬКА ПОЛІТЕХНІКА»
Лабораторна робота №4 на тему : «Грошова оцінка земель житлової і громадської забудови» Львів – 2008 Зміст роботи Методика визначення грошової оцінки земель населених пунктів. Основні робочі формули. Обчислення грошової оцінки земель населених пунктів з врахуванням відповідних факторів, що впливають на ціну землі. Оформлення лабораторної роботи. Грошова оцінка земель населених пунктів Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на основі нормативів витрат, пов’язаних з облаштуванням територій та їх освоєнням, а також функціональним призначенням і місцерозташуванням. Ціну одного квадратного метра земельної ділянки визначають за формулою:
=В


, де В – норматив витрат на освоєння і облаштування земельної ділянки , грн; Нп - норма прибутку (6%); Нк – норма капіталізації (3%); Кф – коефіцієнт функціонального призначення земельної ділянки ; Км – коефіцієнт місцеположення земельної ділянки. Цн = 2В · Кф · Км Послідовність обчислень грошової оцінки земель населених пунктів. 1.Обчислення базової вартості одного квадратного метра земель (Цмн) залежно від факторів , що визначають місцеположення ділянки:
=В


К = Кр1 · Кр2 · Кр3 · Кр4 Величину Км знаходять як добуток коефіцієнтів, що враховують : Кр1 – адміністративний статус населеного пункту України ; Кр2 – входження в приміську зону великих міст; Кр3 – населений пункт має статус курорту; Кр4 – входження до зони радіаційного забруднення. 2. Обчислення вартості 1кв. м. в межах населеного пункту за формулою: Цнз = Цнм · Км2 де Цнз – середнє значення вартості для економіко-планувальних зон. У межах населеного пункту базова вартість 1 кв. м землі залежно від розташування в економіко-планувальних зонах які встановлюють на підставі економічної оцінки територіїї з урахуванням таких факторів: Функціонально-планувальні якості; Доступність до центру населеного пункту, місць роботи, центрів обслуговування , зон відпочинку; Рівня інженерного забезпечення та благоустрою території; Екологічних якостей; Привабливості середовища, різноманітність місць праці, наявності історико-культурних пам’яток . Значення коефіцієнта Км2 знаходять як добуток пофакторних оцінок вагової характеристики кожного фактора. Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнта Км2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення . 3.Виизначення вартості квадратного метра ділянки певного функціонального використання Цн здійснюється з урахуванням територіального планування інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних особливостей її місцеположення в межах економіко-планувальної зони за формулою: Цн = Цнз · Кф · Кмз Значення коефіцієнта Кмз знаходять для кожного населеного пункту , виходячи з його особливостей. Для обчислення Кмз враховують локальні фактори. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75….1,50. Обрахунок грошової оцінки земель 1б) Забудована ділянка . Земельна ділянка для житлової забудови розташована в м. Львові на пр. В. Чорновола, в зоні пішохідної доступності до громадських центрів, в зоні регулювання забудови, в межах території рекреаційного призначення, в зоні залягання грунтових вод менше трьох метрів:Ө =0.75, площа-0,05 га В = 17,5; Нн = 6% ; Нк = 3% ; Кр1 = 3,00 ; Км1 = 3,00 ; Км2 = 3,00 ; Кмз =1,38; Цмн =17,5×(6÷3)×3 = 105; Цнз = 105 × 3,00 = 315; Цн = 315 × 1 × 1,38 =434,7; Цн = 434,7 · 500 = 217350 грн – вартість ділянки, площею 0,05 га 3б) Забудована ділянка: земельна ділянка для комерційної забудови розташована в населеному пункті з чисельністю населення – 12тис. чоловік , в зоні пішохідної доступності до громадських центрів; прилягає до вулиці без каналізації та централізованого газопостачання в зоні залягання грунтових вод менше трьох метрів Ө = 0,6. Площа 0,4га. В = 4,8 ; Кф = 2,5; Кр = 1,2 ; Кр2 = Кр3 = Кр4 = 1 ; Км1 = 1,2; Км2 = 0,9 ; Км3 = 1,03 ; Цмн =4,8×(6÷3)×1,2 = 11,52 ; Цнз = 11,52 × 0,9 = 10,37 ; Цн = 10,37 × 1,03 × 2,5 =26,65 ; Цн = 26,65 · 4000 = 106600 (грн) –вартість ділянки, площею 0,2 га. Оцінка земель природо-охоронного, рекреаційного та історико-культурного призначення 4в Львівська область, гірська та передгірська частина оздоровчого та рекреаційного призначення так і природо-охороне, об’єкт місцевого значення, знаходиться на відстані 10-15 км від адміністративного центру, площа 2,1га місцевого значення. Кр2 = 1,25; Кц=2,5 Кр3 = 1,20. Кс=1,1 Е = 0,055 ; Кц = 4,2 ; Кмц = 4,125; Км = 1,5; Цн = 0,055 · 33 · 4,125 · 21000 = 157224,38– вартість ділянки площею 2,1га . Оцінка земель водного фонду 4г Водний об’єкт в 1000га загальнодержавного значення, територія надмірно зволожена, якісний показник чистий, ціні в екологічному відношенні,функціональне призначення водопостачання, рибне господарство, рекреація. Кя = 1,5 ; Ке = 1,2; Тк = 33 роки ; К2=1,8 Е = 165; К3 = 1,6. Цн = Ен · Тк · К1 · К2 · К3; Ен = (Ев + Еп + Ег + Е03 + Ерг + Евт + Ер ) : n ; К2 = Кя · Ке ; К2=1,8 Цн = 165 · 33 · 1 · 1,8 · 1,6 · 1000=15681600(грн.) -вартість водного об’єкта площею 1000 га.