ДОГОВІР ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ (ДОГЛЯДУ) Місто Луцьк, Волинська область, Україна п’ятого травня дві тисячі шістнадцятого року Ми, що нижче підписалися: , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб – платників податків 1186104389, паспорт громадянки України серії АС№523105, виданий Луцьким МВ УМВС України у Волинській області 27.11.1998 р.) місце проживання зареєстроване за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Рівненська, будинок №81, квартира №39, та НАБУВАЧ - громадянка України (07.06.1996 року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб – платників податків 3522202344, паспорт громадянки України серії АЮ№282643, виданий Луцьким МВ УДМС України у Волинській області 10.02.2016 р.) місце проживання зареєстровано за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Ярощука, будинок №24А, квартира №2, разом – СТОРОНИ, діючи вільно, цілеспрямовано, свідомо та на власний розсуд, без будь-якого примусу, як фізичного, так і психічного, не порушуючи прав третіх осіб, бажаючи реального настання правових наслідків, обумовлених нижче, усвідомлюючи природу цього правочину, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, усвідомлюючи значення своїх дій та керуючи ними, не страждаючи на захворювання, що перешкоджають усвідомленню суті цього правочину, не обмежені у встановленому порядку у праві укладати правочин, володіючи повним обсягом цивільної дієздатності, не помиляючись щодо обставин, обумовлених нижче, діючи без впливу обману, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений правочин (у тому числі, з вимогами щодо недійсності правочину) та з правовими наслідками недодержання при вчиненні правочинів вимог закону, вільно володіючи українською мовою, уклали цей договір про таке: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ 1.1. ВІДЧУЖУВАЧ, непрацездатний за віком, передає, а НАБУВАЧ отримує у власність квартиру №39 (тридцять дев’ять) у будинку №81 (вісімдесят один), що розташована по вулиці Рівненській у місті Луцьку Волинської області, надалі «квартира» та взамін чого зобов’язується забезпечувати ВІДЧУЖУВАЧА утриманням та доглядом довічно на умовах цього договору. Відчужувана квартира складається з двох кімнат загальною площею – 39,1 кв. м., житловою площею – 24,5 кв. м. 1.2. Квартира належить ВІДЧУЖУВАЧУ на підставі Довідки №424, виданої житлово-експлуатаційною конторою №8 житлово-будівельних кооперативів від 22.12.1994 року, право власності зареєстровано у Волинському обласному бюро технічної інвентаризації 16.01.1995 р., записано в реєстрову книгу №42 за реєстровим №6406, що підтверджується реєстраційним посвідченням від 16.01.1995 р. 1.3. ВІДЧУЖУВАЧ свідчить, що незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначеної у цьому договорі квартири, немає, а також самовільних перепланувань, переобладнань, реконструкцій та добудов немає; від НАБУВАЧА не приховано обставин, які мають істотне значення; що згадана в договорі квартира на момент укладання цього договору не продана, не подарована, іншим особам не відчужена, під заставою (в тому числі податковою), забороною (арештом) не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав у третіх осіб (у тому числі за договорами найму чи іншими договорами), як у межах, так і за межами України немає, завдатків за цю квартиру від інших осіб не отримано, як юридична адреса не використовується та як внесок до статутного фонду юридичних осіб не внесена; внаслідок відчуження квартири не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, яких ВІДЧУЖУВАЧ зобов’язаний утримувати за законом чи договором. Відсутність інших обтяжень та обмежень щодо квартири перевірено за даними державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується: Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта та об’єкта нерухомого майна за №58629546, №58629195; відсутність податкової застави підтверджується Витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави №49532383, виданих Розпутняк О.В. приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області 05.05.2016 р. 1.4. Відчужувана квартира оглянута НАБУВАЧЕМ перед укладенням цього договору. Недоліки або дефекти, що перешкоджали б її використанню за цільовим призначенням, а також самовільних переобладнань, перепланувань, реконструкцій та добудов на момент огляду виявлені не були. Претензій до ВІДЧУЖУВАЧА щодо якісних характеристик відчужуваної квартири НАБУВАЧ не має і приймає її у технічному стані, придатному для використання за цільовим призначенням. 1.5. Сторони оцінюють квартиру в 167 500 (сто шістдесят сім тисяч п’ятсот) гривень 00 копійок. 1.6. Ринкова вартість об’єкта нерухомого майна становить 167 500 (сто шістдесят сім тисяч п’ятсот) гривень 00 копійок, відповідно до відомостей Звіту про оцінку, викладених у Висновку про вартість майна від 15.01.2016 року, наданого суб’єктом оціночної вартості ФОП Гадзевич А.О. (сертифікат ФДМУ №89/15 від 03.02.2015р.). 1.7.ВІДЧУЖУВАЧ передає квартиру НАБУВАЧУ 05 травня 2016 року. Сторони домовляються про символічну передачу квартири, а саме: прийняття НАБУВАЧЕМ від ВІДЧУЖУВАЧА належних документів, що свідчить про те, що передача квартири відбулась. 1.8. На квартиру в цілому №39 (тридцять дев’ять) у будинку №81 (вісімдесят один), що розташована по вулиці Рівненській у місті Луцьку Волинської області накладається заборона відчуження. 2.УТРИМАННЯ (ДОГЛЯД) 2.1. Матеріальне забезпечення з утримання (догляду), яке щомісячно має надаватись НАБУВАЧЕМ ВІДЧУЖУВАЧУ, оцінюється сторонами у суму 450 (чотириста п'ятдесят) гривень 00 копійок на місяць. 2.2. Утримання (догляд) визначається у вигляді: а)надання побутових послуг (прання постільної білизни, проведення прибирання житла – один раз на тиждень, ремонт побутової, а також аудіо -, відеотехніки, житла тощо). Оцінюється сторонами 100 (сто) гривень на місяць; б)забезпечення належним медичним обслуговуванням та належними лікувальними засобами на підставі виданих лікарями рецептів на суму 200 (двісті) гривень на місяць; в)забезпечення ВІДЧУЖУВАЧА його житлом шляхом збереження права довічного проживання у відчужуваній квартирі та оплачувати комунальні та інші послуги на суму 50 (п’ятдесят) гривень на місяць; г)забезпечення продуктами харчування 100 (сто) гривень на місяць. 2.3. Якщо в поточному місяці суми витрат на ліки будуть більшими чи меншими зазначеної у пп. „б” п. 2.2. цього договору середньомісячної суми, вважається належним виконанням відповідне перерахування суми на лікувальні засоби у наступних місяцях, але не більш ніж за один рік. 3.ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН 3.1. Кожна сторона зобов’язується виконувати свої обов’язки, покладені на неї за цим договором, належним чином та сприяти іншій стороні у виконанні її обов’язків. 3.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору. 3.3. За порушення умов цього договору винна сторона відшкодовує спричинені цим збитки іншій стороні у відповідності до законодавства України. 3.4. Права ВІДЧУЖУВАЧА: 3.4.1. Вимагати своєчасного та повного здійснення надання утримання (догляду) від НАБУВАЧА, згідно з п.2 цього договору. 3.4.2. Вимагати розірвання договору та повернення квартири у разі невиконання або неналежного виконання НАБУВАЧЕМ своїх обов’язків за цим договором. 3.4.3. Проживати довічно у квартирі, що є предметом цього договору. 3.5. Обов’язки ВІДЧУЖУВАЧА: 3.5.1. Попередити НАБУВАЧА про права третіх осіб на майно, що відчужується; попередити НАБУВАЧА про всі відомі йому недоліки квартири; передати НАБУВАЧУ ключі та документи на відчужувану квартиру в строки встановлені цим договором. 3.6. Права НАБУВАЧА: 3.6.1. Вимагати від ВІДЧУЖУВАЧА передачі ключів та документів на квартиру в строки встановлені цим договором та виконання інших обов’язків за цим договором. 3.7. Обов’язки НАБУВАЧА: 3.7.1. У встановлені строки та в необхідному обсязі здійснювати надання утримання (догляду) згідно із п. 2 цього договору. 3.7.2. У разі смерті ВІДЧУЖУВАЧА поховати його. 3.7.3. До смерті ВІДЧУЖУВАЧА не укладати щодо квартири, яка отримана ним за цим договором, правочини купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, іпотеки чи іншим способом не передавати її у власність іншій особі. Втрата (знищення), пошкодження квартири, одержаної НАБУВАЧЕМ від ВІДЧУЖУВАЧА, не є підставою для припинення чи зменшення обсягу обов’язків НАБУВАЧА, взятих ним за цим договором. У разі смерті НАБУВАЧА обов’язки за договором переходять до тих спадкоємців, до яких перейде відчужена за цим договором квартира. При відсутності у НАБУВАЧА спадкоємців або при відмові їх від цього договору довічного утримання, квартира, що відчужена з умовою довічного утримання, повертається ВІДЧУЖУВАЧУ. 4. ІНШІ УМОВИ 4.1. Сторони підтверджують, що: вони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними; укладення договору відповідає їх інтересам; волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі; умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін; договір не приховує іншого правочину, не носить характеру мнимого та удаваного правочину, тобто не є таким, що передбачено ст.ст. 234, 235 ЦК України і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому, зміст цього договору нам нотаріусом роз’яснено у повному обсязі, договір прочитаний нами особисто повністю. 4.2.Сторони свідчать, що у тексті цього договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються даного договору довічного утримання (догляду). Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладення цього договору і не відображені у його тексті, після підписання договору не матимуть правового значення. 4.3. ВІДЧУЖУВАЧ, [ім’я автора приховано], стверджує, що вищевказана відчужувана квартира належить їй на праві особистої приватної власності, в зареєстрованому шлюбі не перебуває; особи, які б могли поставити питання про визнання за ними права власності на відчужувану квартиру (чи її частку) як на спільне сумісне майно відсутні; що доведено до відома НАБУВАЧА. НАБУВАЧ, [ім’я автора приховано], підтверджує той факт, що про зміст заяви ВІДЧУЖУВАЧА, у якій вона повідомляє про те, що відчужувана мені квартира не є спільною сумісною власністю, їй відомо. 4.4. У разі неможливості подальшого виконання НАБУВАЧЕМ своїх обов’язків за цим договором з підстав, що мають істотне значення, обов’язки НАБУВАЧА можуть бути передані за згодою ВІДЧУЖУВАЧА члену сім’ї НАБУВАЧА або іншій особі за їхньою згодою. Відмова ВІДЧУЖУВАЧА у наданні згоди на передання обов’язків НАБУВАЧА за цим договором іншій особі може бути оскаржена до суду. 4.5. НАБУВАЧ та ВІДЧУЖУВАЧ можуть домовитися про заміну квартири, яка передана НАБУВАЧУ за цим договором на іншу річ. У цьому разі обсяг обов’язків НАБУВАЧА може бути за домовленістю сторін змінений або залишений незмінний. 4.6. Право власності за цим договором підлягає державній реєстрації, яка проводиться нотаріусом одночасно з нотаріальним посвідченням цього договору шляхом видачі НАБУВАЧУ Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 4.7. Право власності на квартиру у НАБУВАЧА виникає з моменту державної реєстрації, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». 4.8. Цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а у випадку невиконання його умов і відмови від добровільного розірвання одною із сторін – у судовому порядку на вимогу НАБУВАЧА або ВІДЧУЖУВАЧА. Договір довічного утримання (догляду) припиняється зі смертю ВІДЧУЖУВАЧА. 4.9. Зміст ст.ст. 182, 210, 640, 744-758 Цивільного кодексу України, ст.ст.59, 61, 63, 65, 74 Сімейного кодексу України, ст.12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей», ст.9,14-17,25-30 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.27 Закону України «Про нотаріат» нотаріусом роз’яснено. 4.10. У випадках, не передбачених даним договором, сторони керуються чинним законодавством. 4.11. Відповідальність сторін встановлюється згідно з чинним законодавством. 4.12. Всі зміни та доповнення до цього договору, що зроблені за узгодженням сторін, повинні бути нотаріально посвідчені, що відповідає ст.654 ЦК України. 4.13. Витрати у зв’язку з укладенням цього договору оплачує НАБУВАЧ. Від податку з доходів фізичних осіб ВІДЧУЖУВАЧ звільняється відповідно до ст.172 Податкового кодексу України. На виконання вимог ч.3 ст.3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито» сплату державного мита за ставкою 1-го відсотка від суми договору, а саме: 1675 (одна тисяча шістсот сімдесят п’ять) гривень 00 копійок, здійснює за домовленістю сторін НАБУВАЧ. 4.14. Даний Договір за погодженням та взаємною домовленістю сторін складений у трьох автентичних примірниках, один з яких (разом з документами, на підставі яких здійснювалося відчуження) призначається для зберігання в справах приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Розпутняк О. В., а інші два, викладені на спеціальних бланках нотаріальних документів у НАБУВАЧА та ВІДЧУЖУВАЧА. Ми, СТОРОНИ, однаково розуміємо значення, умови правочину та його правові наслідки, свої права та обов’язки за Договором, про що свідчать наші особисті підписи, які після прочитання тексту договору нами особисто, вчинені добровільно, без примусу і насильства: ВІДЧУЖУВАЧ: _________________________________________________________________ НАБУВАЧ: _____________________________________________________________________ Місто Луцьк, Волинська область, Україна п’яте травня дві тисячі шістнадцятого року. Цей договір посвідчено мною, Розпутник О.В., приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області. Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особи сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність Бондаренко Софії Максимівни відчужуваної квартири перевірено. Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на квартиру підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Зареєстровано в реєстрі за №_____________ Стягнуто плати відповідно до вимог ст. 31 Закону України „Про нотаріат” Приватний нотаріус О.В. Розпутняк З А Б О Р О Н А В І Д Ч У Ж Е Н Н Я Місто Луцьк, Волинська область, Україна п’яте травня дві тисячі шістнадцятого року. Мною, О.В. Розпутняк, приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області, на підставі статті 73 Закону України “Про нотаріат” та у зв’язку з посвідченням цього договору довічного утримання (догляду) накладається заборона відчуження зазначеного в договорі майна – квартири №39 (тридцять дев’ять) у будинку №81 (вісімдесят один), що розташована по вулиці Рівненській у місті Луцьку Волинської області, яка належить КАСЯНЧУК ДІАНІ ПЕТРІВНІ, до виконання/припинення/розірвання договору. Зареєстровано в реєстрі за №_________ Стягнуто плати відповідно до вимог ст. 31 Закону України „Про нотаріат” Приватний нотаріус О.В. Розпутняк