Тема 4 І рівень 1.б; 10.в; 2.а; 11.а; 3.в; 12.б; 4.а; 13.а; 5.а; 14.в; 6.а; 15.б; 7.б; 8.в; 9.б; ІІ рівень Земля є фактором виробництва для таких галузей як сільського і лісового господарства. Земля слугує просторовою базаю для розміщення обєктів. Земля як засіб виробництва характеризується : є незмінним ресурсом; постійністю розміщення; ділянки просторово обмежені; відрізняються від іниших основиних засобів через відсутність морільного і фізичного зношення, якщо дотримуватися природо — охоронних заходів. Основою формування диференціальної ренти на землю є : якісна неоднорідність землі; використання лише якісних земелиних ресурсів; Що є основою ціни на землю? В основі ціни на землю лежить використання показників диференціальної ренти. На ціну землі впливають такі чинники: інженерно — геологічні умови; родючість землі; існуюча забудова та благоустрій; наявність та рівень розвитку інженерного обладнання; доступність; стан довкілля; рівень розвитку культурно — побудового обслуговуавння; історична цінність забудови. Класифікацію земель використовують з метою прискорення та здешевлення процедури оцінювання земельних ділянок. За рівнем придптності до забудови землю класифікують: сприятлива; обмежено - сприятлива; неспрятлива. До спрятливих зараховують ділянки на яких допускається забудова без спеціальних заходів інженерного благоустрою, та додаткових капіталовкладень. До несприятливих зараховують земельні ділянки які потребують спеціально особливо складних заходів з інженерної підготовки та значних додаткових капіталовкладень. До обмежено -спрятливих захаровують земельні ділянки які потребують додаткових спеціальних заходів з інженерної підготовки та додаткових капіталовкладень. Витрати на заходи з інженерної підготовки несприятливих тереторій становлять більше 20%, в гірських районах більше 30%. Витрати на заходи з інженерної підготоаки обмежено — сприятливих територій становитимуть від 10 до 20% в гірсиких районах менше 30 %. Держава впливає на ринок землі такими заходами: оподатковання землі та землекористквачів; забезпечення необхідною інфраструктурою; фінансування певних типів забудови у соціальних цілях; володіння деякою частиною землі в інтересах суспільства; усування конфліктів з приватними особами. Містобудівельний кадестер містить такі відомості : топографічний план,; базисний; правовий план; план зонування території з метою оподаткування. Правовий план зонуавння території- це затверджений відповідно до нормативних документів план границь, що розділяють територію міста на зони з єдиними правилами використання території. Базизний план зонування території — це затверджений відповідно до нормативних докумнтів план границь, які розподіляє території за певними ознаками та принципами. План зонування території базується на таких принципах: легітимність; суцільність; непереривність; змінюваність; обовязковість дотримання. Класифікують земельні кадастри на такі категорої: податковий або фіскальний; прововий або юридичний; баготоцільовий. Податковий кадастер призначено для визначення розмуру податків. Правовий кадастер призначено для захисту прав власнів. Багатоцільовий кадастер призначено для розвязання правових; економічних; екологічних та інших проблем. Етапм виконання цінового зонування території : 1 — поділ території поселення на певні тнериторіальні одиниці; 2 — визначення переліку чинників і їх кількісних значень. Поточну ціну земельної ділянки визначають за формулою:
Особливисті формування цін на землю у містах : найвищі цінив центрі міста;ціни на ділянки вздовж головних транспортних артерій вищі, ніж на віддалені від них ділянки;на перетині головних транспортних артерій виникають місцеві піки, де ціни вищі від середнього рівня на тій самій відстані від центра міста. Доступність житала визначають співвідношення між витратами і прибтками. Форма генералізованої поверхні цін на землю визначають за такими характеристиками: найвищі ціни в центрі міста; ціни на ділянки вздовж головних транспортних артерій вищі, ніж на віддалені від них ділянки;на перетині головних транспортних артерій виникають місцеві піки, де ціни вищі від середнього рівня на тій самій відстані від центра міста. Якою характеристикою визначається доступність місць житла ? Найдоступнішою є земля в центрі міста, оскільки там сходяться головні транспорті магістралі, забезпечуючи тим самим найзручніший шлях ( має значення висота місцевості). Якою характеристикою визначається доступність місць роздрібної торгівлі? Для роздрібної торгівлі буде близькість до потенційних покупців . Якою характеристикою визначається доступність місць промислових підприємств? Для промислових підприємств доступність означає наявність придатної ділянки, добре транспортне і комунальне обслуговування.