Протягом наступних десяти років у США щонайменше 442 приватні некомерційні коледжі та університети ризикують закритися або об’єднатися з іншими закладами через фінансові труднощі та скорочення кількості студентів. Про це свідчать дані дослідження консалтинговой компанії Huron Consulting Group. На тлі цієї кризи експерти із нерухомості закликають перетворювати закинуті університетські кампуси на житло для населення.
Мільйонний дефіцит квартир і занедбані території
За оцінками іпотечної компанії Freddie Mac, США потребують будівництва близько 3,7 мільйона нових помешкань для задоволення попиту. Тільки в штаті Массачусетс до 2035 року необхідно звести щонайменше 222 тисячі житлових об’єктів, а місту Квінсі бракує близько 4400 будинків. Водночас численні університетські території роками залишаються пусткою. Наприклад, коледж Лаймстоун у Південній Кароліні закрився через борг у 38 мільйонів доларів і опинився в центрі судових позовів з боку кредиторів, викладачів та студентів. Кампус коледжу Вірджинія Інтермонт стоїть порожнім уже 12 років; у 2024 році чотири його будівлі знищила пожежа, а руїни досі не розібрано.
Чому гуртожитки складно перебудувати на житло
Перетворення навчальних закладів на житловий фонд супроводжується значними технічними та бюрократичними труднощами. Зональне зонування міських територій часто забороняє житлове будівництво на землях закладів освіти. Старі корпуси не відповідають сучасним стандартам доступності для людей з інвалідністю, а специфічне планування гуртожитків зі спільними санвузлами та вузькими кімнатами складно адаптувати під повноцінні квартири. Крім того, керівні ради коледжів рідко розробляють плани використання майна на випадок закриття, а місцеві громади виявляються неготові до появи величезних закинутих об’єктів у центрі своїх міст.
Конфлікти довкола Східного Назарейського коледжу
Яскравим прикладом проблем редевелопменту став Східний Назарейський коледж у Квінсі, який припинив роботу через падіння кількості вступників та накопичений борг у розмірі 18 мільйонів доларів. Інвестор планував звести понад 600 житлових одиниць на ділянці площею 27 акрів. Проте міський голова Квінсі вважав таку щільність забудови надмірною і запропонував місту викупити кампус за 23 мільйони доларів. У червні міська рада відхилила цей план через високу вартість. Місцеві жителі розділилися на два табори: частина вимагає зберегти тихий зелений куточок та дендропарк, вивішуючи плакати «Збережемо наш район», тоді як інші сусіди, як-от Донна Глінн, прагнуть бачити нове й чисте житло замість занедбаних майданчиків, подекуди зарослих бур’янами.
Успішні кейси та перепрофілювання кампусів
Попри труднощі, деяким містам вдається реалізувати подібні проєкти. У містечку Казеновія, штат Нью-Йорк, де 200-річний коледж закрився через борг у 25 мільйонів доларів, мер Курт Вілер ініціював зміну зонування території. Група місцевих інвесторів викупила будівлі для створення нового громадського й житлового простору. Серед інших прикладів:
- Розробка проєкту на 165 будинків на 60 акрах колишнього Університету Холі Неймс в Окленді, штат Каліфорнія.
- Облаштування соціального житла для молоді, яка залишилася без опіки, та житла для літніх людей на території коледжу Дейна в Небрасці.
- Створення бюджетних квартир на базі філії Університету Джонсона й Вейлса в Денвері та близько 160 елітних помешкань для літніх людей на території коледжу Ньюбері біля Бостона.
- Проєкти перепрофілювання кампусів коледжу Саймонс Рок у Массачусетсі, Трініті Крістіан коледжу біля Чикаго та Університету Айова Веслеян, де девелопер Кріс Ейлс перетворює будівлі на житло.
На що звернути увагу
При оцінці перспектив перетворення закритих коледжів на житлові масиви варто враховувати такі ключові фактори:
- Гнучкість місцевої влади та зміна зонування: Успішна адаптація можлива лише тоді, коли муніципалітети оперативно переглядають правила землекористування та сприяють залученню приватних або громадських інвестицій.
- Врахування інтересів місцевих громад: Девелоперам необхідно зберігати зелені зони та паркові території кампусів, що дозволяє зменшити спротив сусідів і зберегти комфортне середовище.
- Звільнення житлового фонду: Створення спеціалізованого житла для літніх людей на колишніх навчальних територіях дає змогу вивільнити стандартні приватні будинки для молодших покупців.
Дата публікації джерела: 04.10.2026 07:00.
Джерело: hechingerreport.org
